沈阳市艺术幼儿师范学校幼儿园物业服务项目详情介绍

沈阳市艺术幼儿师范学校幼儿园物业服务项目

沈阳市铁西区沈辽中路23号

2.物业服务范围

名称

明细

服务内容及标准

沈阳市艺术幼儿师范学校幼儿园

面积

面积（㎡）

建筑规模大约为0.65万平方米，而其占地面积则为0.7526万平方米。

见“3.4秩序维护服务”

绿化面积（㎡）

2258平方米

见“3.3绿化服务”

保洁面积（㎡）

0.7万平方米

见“3.2保洁服务”

门窗

门窗总数量（个）

窗户：170个、门：100扇

见“3.1房屋综合维修及水电维修”“3.2保洁服务”

会议室

会议室数量（个）及总面积（㎡）

个数：5个、面积：352.2平方米

见“3.2保洁服务”

卫生间（含水房）

卫生间数量（个）及总面积（㎡）

个数：15个、面积：198.4平方米、

见“3.2保洁服务”

其他

其他专项数量（个）及教室面积（㎡）

个数：16个、面积：1511.9平方米、

见“3.2保洁服务”

车位数

地上车位数

17个

见“3.4秩序维护服务”

车行/人行口

车行口

见“3.4秩序维护服务”

人行口

见“3.4秩序维护服务”

路灯、草坪灯、音箱

个数

太阳能灯17个、射灯：2个、草坪灯：8个、音响：12个

见“3.1房屋综合维修及水电维修”

门前三包

面积㎡

150平方米

见“3.2保洁服务”

3.物业管理服务内容及标准

物业管理涵盖了学校建筑的综合修缮以及水电设施的维护、环境卫生的清洁、园林绿化的养护、以及治安秩序的保障等多项服务。

3.1房屋综合维修及水电维修

序号

服务内容

服务标准

房屋综合维修及水电维修

承担幼儿园各类设施维护、日常杂务及零星工作。具体涉及：更换门窗玻璃、修理或更换门锁、疏通上下水管道、保养与维修桌椅、游乐设备等。

3.2保洁服务

序号

服务内容

服务标准

保洁服务

每日清晨，需对入口大厅、过道、楼道以及扶手实施湿式和干式清洁，日常则需随时进行擦拭；金属门扉、玻璃表面及消防设备亦需每日擦拭，确保其光亮如新；同时，对低于1.5米的墙面也需进行清洁；此外，还需负责浴池的清洁工作以及防滑措施的管理。

走廊内的墙体，尤其是三米以下的区域，必须确保展板每周至少清洁两次；同时，走廊中的花卉盆栽也需保持干净，无灰尘、无污点、无积水，整体环境要整洁，不得有杂物堆积。

卫生间清洁作业需遵循“八净八无”的规定。“八净”指的是墙面瓷砖清洁、地面瓷砖清洁、马桶清洁、尿斗清洁、门窗玻璃清洁、窗台清洁、洗手盆清洁、化妆镜清洁。“八无”则是指墙壁无灰尘、无污点、玻璃无水痕、地面无杂物、无痰迹、纸篓内纸巾不落地、马桶内无污物、室内无异味。

每日按时对室内的垃圾桶内垃圾进行清理，将其装入袋子，并运送至垃圾存放处；垃圾处理采用袋装方式，确保垃圾桶表面无污点、无水痕、无显著尘土。

（5）每年对整体区域（除班级外）的窗户彻底擦拭4次。

总面积达到7000平方米，平均每人可享用的服务空间为1300平方米；服务区域涵盖了楼内所有的入口、通道、楼梯、扶手、洗手间以及墙面等设施。

对园区道路实施清扫作业，确保道路干净无杂物，并且每年都会进行一次全面的深度清洁。

3.3绿化服务

序号

服务内容

服务标准

绿化服务

园艺绿化工需具备一定的园林绿化美化实践经验，对各类花卉及北方常见树种的栽培与养护知识了如指掌，且能熟练操作电动修剪设备。其服务区域主要针对园内绿化带。

负责对园区公共区域的花卉进行精心照料，包括施肥、浇水和养护网校哪个好，同时承担节日期间及日常的花卉布置与清理任务。

确保园内绿化带、草坪、树木的种植、修剪、养护、灌溉及管理工作到位，尤其在炎热的天气条件下，需借助机械设备进行浇水和喷药，以提高工作效率，同时确保绿化质量，使其完好率超过98%。

负责园区的种植区域，涵盖了所有相关工作，诸如种植、施肥、松土以及清理杂草等。

（5）负责动物园区的喂食、打扫。

3.4秩序维护服务

序号

服务内容

服务标准

秩序维护服务

具备操作消防设备进行火灾扑救、救援和人员疏散的基本知识及技能。

承担幼儿园的安全防护职责，确保园内教师与儿童能够正常进行办公、生活和学习，同时保障园内财产的安全，不受任何损失。负责各楼的安全管理、监控设施以及消防保卫工作。

白班岗位位于正门处，需站立岗位，并且必须严格遵循门口的出入管理规则。

校内机动车管理职责由其承担，负责对外来车辆进行登记，并告知其指定的停放位置。

（5）对外来人员有礼貌、说话语气和蔼，先联系，后放行。

夜间值班岗位包括门卫以及A、B、C、D座区域和园内巡逻。员工需保持清醒，每1至2小时进行一次巡逻。在夜间巡逻过程中，需留意关闭楼内照明及门窗，并迅速消除潜在的安全隐患。

4.物业管理服务人员需求

部门职能

岗位

同时在岗人数

岗位所需总人数

请注意（关于岗位所需的服务时间或时间段、所需取得的从业资格证书、应聘者的学历水平以及相关工作经验等方面的具体要求）。

服务中心

项目经理

身体健康状况良好，且具备物业管理相关经验。年龄限制在五十周岁及以下，工作时间为每日上午七点半至下午五点半。

房屋维护服务

杂修

适用于60岁以下人群，工作时间设定为早上7点30分至下午5点30分，每周安排一日休息。

保洁服务

保洁员

年龄60周岁以下，工作时间：7:30—17:30（每周休一天）。

绿化服务

绿化工

年龄60周岁以下，工作时间：7:30—17:30（每周休一天）。

秩序维护服务

秩序维护员

白班2人夜班1人

年龄55周岁以下，工作时间：24小时轮流值班。

5.需要说明的其他事项

参与投标的物业公司需具备物业管理相关经验。投标人需提供一台具备洒水功能的机械和一台具备扫路功能的机械沈阳市艺术幼儿师范学校，这些设备需满足服务需求，且为我校提供服务。若车辆为自有，需提供行驶证复印件；若为租赁，则须提供租赁合同复印件、租赁发票以及行驶证复印件。

投标物业公司需确保其物业服务人员穿着统一的制服，同时秩序维护人员也需穿着特定的制服。

岗位要求年龄须在60岁以下沈阳市艺术幼儿师范学校，工作时间规定为每天早上7点30分至下午5点30分，且每周安排一日休息。

费用组成方面，物业管理费采用统一支付方式。在预算中列出的价格已包含税费，并以人民币作为计价及结算货币，涵盖员工薪资及保险、工会活动经费、制服费用、管理成本以及税费等。在整个服务期间，采购方无需再支付任何额外费用。

在合同有效期内，中标企业需依照法律规定为员工缴纳必要的保险。若员工遭遇安全事故或人身意外伤害，责任由中标物业公司承担。中标物业公司需严格遵守合同中规定的时间和内容履行义务。若中标后未能按时进场或出现其他违约行为，我方将依据相关法律法规提起诉讼。

本章节所述内容均为核心条款，必须严格遵守，任何偏离均视为无效投标。